ÖB-FrühBet_T169_BL1_Ae3

Planungsvorhaben: 

Neuerrichtung eines Garagenhofes für das Quartier „Belgische Siedlung“ - im beschleunigten Verfahren mit Berichtigung des Flächennutzungsplanes 

Verfahrensschritt:
Frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden gem. § 3 (1) u. § 4 (1) Baugesetzbuch (BauGB)
Frist vom 17.06.2024 bis einschließlich 19.07.2024

Verfahrensart: 

Beschleunigtes Verfahren nach § 13 a Baugesetzbuch mit Berichtigung des Flächennutzungsplanes. 

Plangebiet: 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans T 169, Blatt 1, 3. Änderung erfasst eine rd. 4770 m² große Fläche mit einem brach gefallenen Garagenhof für das Quartier der Belgischen Siedlung, welche unmittelbar an das Naturschutzgebiet Wahner Heide angrenzt.

Ziel und Zweck der Planung: 

Ziel der 3. Bebauungsplanänderung ist die Wiedernutzbarmachung der überwiegend versiegelten und mit abgängigen Garagenbauten bestandenen Fläche, um diese einer sinnvollen und geordneten städtebaulichen Entwicklung zuzuführen. Aufgrund eines hohen Parkdrucks im angrenzenden Wohngebiet soll die Fläche zukünftig als privater Garagenhof mit (Fertig-) Garagen und/oder Carports sowie nicht überdachten PKW-Stellplätzen zur Vermietung nutzbar gemacht werden. Ob auf der Fläche auch Wohnmobilstellplätze realisiert werden können, soll im weiteren Verfahren geprüft werden. 

Anlass zu dieser Planung gab ein privates Kaufinteresse, welches zur Umsetzung eines solchen Vorhabens an die Stadt herangetragen wurde. Da die Fläche derzeit als öffentlicher Parkplatz festgesetzt ist, muss für eine private Nutzung der öffentliche Zweck entfernt und die Bebaubarkeit mit Garagen zugelassen werden. Dafür ist eine Anpassung des Planungsrechts erforderlich. Der bisher öffentliche Parkplatz, der zur Entlastung des Aggerstadions gedacht war, wird nicht mehr benötigt.

Weitere Informationen können den Vorentwurfsvarianten des Bebauungsplans und der Begründung zum Vorentwurf entnommen werden. 

Verfahrensstand: 

Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Denkmalschutz hat in seiner Sitzung am 01.09.2021 den Beschluss gefasst, den Bebauungsplan T169, Blatt 1 mit den vorgenannten Zielen und Zwecken einer 3. Änderung zu unterziehen und die Öffentlichkeit zusammen mit den Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange zu beteiligen. 

Informations- und Erörterungsmöglichkeit - Beteiligungsfrist:

In der Zeit vom 17.06.2024 bis einschließlich 19.07.2024 sind die nachstehenden Planungsdokumente im Rathaus der Stadt Troisdorf, Stadtplanungsamt, Kölner Straße 176, 53840 Troisdorf, 3. OG für jedermann einsehbar. Dort werden auch Auskünfte erteilt und es besteht die Möglichkeit zur Erörterung und Abgabe von Stellungnahmen zur Niederschrift. Im Übrigen besteht die Möglichkeit der schriftlichen Einreichung von Stellungnahmen an die vorgenannte Adresse oder per E-Mail an die Bauleitplanung@Troisdorf.de.  Weitere Einzelheiten und Hinweise entnehmen Sie bitte der im Downloadbereich angebotenen amtlichen Bekanntmachung.

Folgende Dokumente liegen zur Einsichtnahme öffentlich aus: