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Baulasten

Sicherung und Gewährung von Rechten an Grundstücken

Rechte (Dienstbarkeiten) an Grundstücken müssen als Baulast eingetragen werden. Das betrifft insbesondere

  • Gehwegrechte
  • Fahrwegrechte
  • Leitungsrechte.

Eine Baulast ist eine Verpflichtung gegenüber der Stadt, mit der der Grundstückseigentümer erklärt, auf seinem Grundstück etwas zu Gunsten des Nachbargrundstücks zu tun, zu dulden oder zu unterlassen, wozu er bislang nicht verpflichtet ist, also zum Beispiel eine Überfahrt zu erlauben.
Durch die Belastung eines oder mehrerer Grundstücke mit einer Baulast kann die Zulässigkeit eines Bauvorhabens erreicht werden, das ohne die Baulast nicht zulässig wäre. In den meisten Fällen handelt es sich dabei um die Übernahme von Abstandsflächen, die Sicherung der Erschließung oder den Nachweis von Stellplätzen auf einem anderen Grundstück.

Für die Sicherung und Gewährung von Rechten an Grundstücken, die in die Zuständigkeit der Stadt fallen, ist das Sachgebiet Liegenschaften im Amt für Geoinformation, Statistik und Liegenschaften zuständig.

Eintragung in das Baulastenverzeichnis

Durch ihre Eintragung in das beim Bauordnungsamt geführte Baulastenverzeichnis (gemäß § 83 BauO NRW) wird eine Baulast wirksam und bindet auch die Rechtsnachfolger. 

Der Antrag auf Eintragung einer Baulast muss schriftlich erfolgen. Bitte nutzen Sie ggf. das zur Verfügung gestellte Formular.
Nähere Informationen zum Eintrag einer Baulast erhalten Sie im Bauordnungsamt.

Auskunft über eingetragene Baulasten

Im Bauordnungsamt erfahren Sie ebenfalls, ob ein Flurstück mit einer Baulast belastet ist. Die Frage nach einem eventuellen Baulasteintrag kann in Verbindung mit dem Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, sowie bei der  Planung eines Bauvorhabens von Bedeutung sein.

Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis nur werden an Personen erteilt, die ein berechtigtes Interesse nachweisen. Dazu ist ein schriftlicher Antrag erforderlich. Eine telefonische Auskunft ist nicht möglich. Bitte benutzen Sie das bereit gestellte Formular.

Im Antrag auf Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist anzugeben

  • die genaue Lage des betreffenden Flurstücks in Form von Gemarkung,  Flur, Flurstück, Ort, Straße, Hausnummer
  • die Anschrift des Antragsstellers für den Gebührenbescheid.

Weitere Informationen können Sie auch den dem Antragsformular beigefügten Merkblättern entnehmen.

Formulare zum Herunterladen (PDF)

Die Formulare sind im PDF-Format bereitgestellt. Mehr Informationen zum Thema PDF finden Sie unter Hilfe.




Gebühren

Die Gebühr für die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis richtet sich nach der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung und beträgt 10,00 Euro pro Flurstück, welches nicht belastet ist, höchstens jedoch 100,00 Euro, sowie 150,00 Euro pro Flurstück, welches belastet ist.
Das Positivattest beinhaltet die Kopie der entsprechenden Baulastentexte und der dazugehörigen Lagepläne.



Zuständige Organisationseinheit

63.2 - Verwaltung Bauordnung


Ihre Ansprechpartner bei der Stadt Troisdorf

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Mitarbeiter/inKontaktBüro
Frau M. Hölge-Cordier

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Tel. 02241/900-639

Fax 02241/900-8639
Rathaus, Kölner Straße 176 Symbol Stadtplandienst
Zimmer 351
Herr S. Röhrig

E-Mail senden ...

Tel. 02241/900-263

Fax 02241/900-8263
Rathaus, Kölner Straße 176 Symbol Stadtplandienst
Zimmer 393

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