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Dienstleistungen und Serviceangebote der Stadtverwaltung Troisdorf

Genehmigungen von Grundstücksteilungen

Unter der Teilung eines Grundstücks ist die dem Grundbuchamt gegenüber abgegebene oder sonst wie erkennbar gemachte Erklärung des Eigentümers zu verstehen, dass ein Grundstücksteil grundbuchlich abgeschrieben und als selbstständiges Grundstück oder als ein Grundstück zusammen mit anderen Grundstücken oder mit Teilen anderer Grundstücke eingetragen werden soll (§ 19 I BauGB).

Die Teilung von Grundstücken bedarf zu ihrer Wirksamkeit grundsätzlich der Genehmigung der städt. Bauordnung.
Dies gilt nur dann nicht, wenn es sich um ein unbebautes Grundstück handelt oder wenn als Erwerber des bebauten Grundstücks der Bund, das Land, die Stadt Troisdorf oder der Rhein-Sieg-Kreis beteiligt ist.

Von einem bebauten Grundstück kann dann gesprochen werden, wenn sich auf ihm bauliche Anlagen befinden, die nicht zu den genehmigungsfreien Vorhaben im Sinne von § 65 I Nrn. 13 bis 49 BauO NRW zählen.
Ein Grundstück gilt schon dann als bebaut, wenn die baulichen Anlagen noch nicht fertig gestellt sind. Bei Gebäuden reicht es aus, wenn der Keller oder die Gründung vorhanden ist, um von einem bebauten Grundstück sprechen zu können.

Die Teilung eines Grundstücks, welches im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, setzt voraus, dass keine Verhältnisse entstehen, die den Festsetzungen des Bebauungsplans widersprechen (§ 19 II BauGB).

In der Regel ist die Genehmigung der städt. Bauordnungsverwaltung Voraussetzung dafür, dass die Teilung in das Liegenschaftskataster übernommen werden darf.
Nur dann, wenn die Grundstücksteilung nicht genehmigungspflichtig ist oder aufgrund des Fristablaufs als erteilt gilt (grundsätzlich ist über einen Teilungsantrag binnen Monatsfrist nach Antragseingang zu entscheiden), hat die städt. Bauordnungsverwaltung hierzu auf Antrag eines Beteiligten ein entsprechendes Zeugnis (Negativzeugnis) auszustellen.

Beantragung

Die Beantragung der Grundstücksteilung muss schriftlich erfolgen. Bitte benutzen Sie die bereit gestellten Formulare. Die erforderlichen Bauvorlagen können Sie den Antragsvordrucken entnehmen oder bei der Bauberatung erfragen.
Es wird empfohlen, den Teilungsantrag durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur vorlegen zu lassen.



Gebühren

s. Verwaltungsgebühren bei baurechtlichen Verfahren als Information zum Herunterladen



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Weiterführende Informationen



Zuständige Organisationseinheit

61.2 - Baugenehmigungen


Ihre Ansprechpartner bei der Stadt Troisdorf

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Mitarbeiter/in Kontakt Büro
Frau J. Graß

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Tel. 02241/900-639

Fax 02241/900-8639
Rathaus, Kölner Straße 176 Symbol Stadtplandienst
Zimmer 354
Herr M. Hansen
Bezirksingenieur

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Tel. 02241/900-638

Fax 02241/900-8638
Rathaus, Kölner Straße 176 Symbol Stadtplandienst
Zimmer 357
Herr L. Lohr
Bezirksingenieur

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Tel. 02241/900-635

Fax 02241/900-8635
Rathaus, Kölner Straße 176 Symbol Stadtplandienst
Zimmer 353
Frau E. Pätzold
Bezirksingenieurinin

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Tel. 02241/900-646

Fax 02241/900-8646
Rathaus, Kölner Straße 176 Symbol Stadtplandienst
Zimmer 356
Frau M. Qurbani
Bezirksingenieurinin

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Tel. 02241/900-637

Fax 02241/900-8637
Rathaus, Kölner Straße 176 Symbol Stadtplandienst
Zimmer 355

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